Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca eski bir binanın yenilenmesinden ibaret değildir. Riskli yapı tespitinden kat malikleri arasında karar alınmasına, yüklenici seçimi ve sözleşme görüşmelerinden yeni bağımsız bölümlerin teslimine kadar birçok hukuki ve teknik aşamayı içerir. Bu süreçte yapılan hatalar ise hak sahipleri açısından ciddi maddi kayıplara ve uzun süren hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.

Bu nedenle, kentsel dönüşüm sürecinin en başından itibaren hukuki açıdan doğru planlanması büyük önem taşır. Hukuk büromuz, İstanbul'da kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine, arsa sahiplerine ve kat maliklerine süreç boyunca hukuki danışmanlık sunarak haklarının korunmasına destek olmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Avukatı Ne İş Yapar?

Kentsel dönüşüm avukatının görevi yalnızca dava açmak değildir. Asıl amaç, sürecin başında doğru hukuki planlama yaparak ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemektir.

Bu kapsamda kentsel dönüşüm avukatı;

• Kentsel dönüşüm sürecinin hukuki açıdan değerlendirilmesini sağlar.
• Müteahhit ile yürütülen görüşmelerde hak sahiplerinin menfaatlerini gözetir.
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini hazırlar veya inceler.
• Kat malikleri kurulunda alınacak kararların hukuka uygun şekilde oluşturulmasına destek verir.
• Riskli yapı süreci ve ilgili hukuki işlemler hakkında danışmanlık sunar.
• Uyuşmazlık doğması hâlinde dava ve icra süreçlerini yürütür.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki Destek Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm projelerinde birçok hukuki sorun, inşaat başladıktan sonra değil; müteahhit seçimi ve sözleşme aşamasında yapılan eksikliklerden kaynaklanmaktadır.

Örneğin;

• Yüklenicinin mali yeterliliğinin araştırılmaması,
• Sözleşmede teslim tarihinin açık şekilde düzenlenmemesi,
• Gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımların belirlenmemesi,
• Yeterli teminat alınmaması,
• Teknik şartnamenin ayrıntılı hazırlanmaması,

ilerleyen süreçte ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

Sürecin başında alınacak hukuki danışmanlık, bu risklerin önemli ölçüde azaltılmasına yardımcı olur.

Kentsel Dönüşüm Kapsamında Sunduğumuz Hizmetler

Hukuk büromuz, kentsel dönüşüm sürecinin farklı aşamalarında kapsamlı hukuki danışmanlık sağlamaktadır.

Müteahhit Seçim Sürecinin Hukuki Değerlendirilmesi

Yüklenici firmaların sunduğu tekliflerin hukuki açıdan değerlendirilmesi, sözleşme hükümlerinin karşılaştırılması ve hak sahipleri açısından doğurabileceği risklerin analiz edilmesi.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi

Her proje farklı özelliklere sahiptir. Bu nedenle sözleşmelerin hazır şablonlar yerine, projenin ihtiyaçlarına uygun şekilde hazırlanması veya ayrıntılı olarak incelenmesi büyük önem taşır.

Kat Malikleri Sürecinin Hukuki Yönetimi

Kat malikleri toplantılarının hukuka uygun şekilde yürütülmesi, kararların usulüne uygun alınması ve gerekli hukuki belgelerin hazırlanmasına destek verilmesi.

Uyuşmazlık ve Dava Süreçleri

Kentsel dönüşüm sürecinde ortaya çıkan sözleşme uyuşmazlıkları, teslim gecikmeleri, eksik veya ayıplı imalatlar ile diğer hukuki ihtilaflarda müvekkillerimizin haklarını temsil ediyoruz.

Kentsel Dönüşümde En Sık Yapılan Hatalar

Uygulamada en sık karşılaştığımız hatalar şunlardır:

• Müteahhidin geçmiş projelerini araştırmadan karar verilmesi,
• Sözleşmenin hukuki inceleme yapılmadan imzalanması,
• Banka teminatı veya yeterli güvence alınmaması,
• Teslim süresi ve cezai şartların açık düzenlenmemesi,
• Teknik şartnamenin yeterince ayrıntılı hazırlanmaması,
• Kat malikleri kararlarının usule uygun alınmaması.

Bu hataların önemli bir bölümü, sürecin başında yapılacak hukuki değerlendirme ile önlenebilir.

Neden Hukuk Büromuz?

Kentsel dönüşüm projelerinde yaklaşımımız yalnızca dava açmakla sınırlı değildir. Amacımız, süreci en başından itibaren hukuki açıdan güvenli şekilde planlayarak hak sahiplerinin menfaatlerini korumaktır.

Bu kapsamda;

• Hukuki risk analizi yapıyor,
• Sözleşmeleri hazırlıyor veya inceliyor,
• Hak sahipleri adına hukuki danışmanlık sunuyor,
• Gerektiğinde dava ve uyuşmazlık süreçlerini yürütüyoruz.

Her projeyi kendi özellikleri içinde değerlendiriyor ve standart çözümler yerine somut olaya uygun hukuki destek sağlıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm avukatı hangi aşamada sürece dahil olmalıdır?

En sağlıklı yaklaşım, müteahhit seçimi ve sözleşme görüşmeleri başlamadan önce hukuki danışmanlık alınmasıdır.

Müteahhit ile yapılan sözleşme sonradan değiştirilebilir mi?

Tarafların karşılıklı anlaşması hâlinde sözleşmede değişiklik yapılabilir. Ancak sözleşmenin imzalanmadan önce ayrıntılı olarak incelenmesi daha güvenli bir yaklaşımdır.

Kentsel dönüşüm sürecinde dava açılması zorunlu mudur?

Hayır. Pek çok uyuşmazlık, doğru sözleşme hazırlanması ve etkili hukuki danışmanlık sayesinde dava aşamasına gelmeden çözülebilir.

Sadece sözleşme incelemesi için danışmanlık alınabilir mi?

Evet. Mevcut sözleşmelerin hukuki açıdan incelenmesi ve olası risklerin değerlendirilmesi için de danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.

İletişim

Kentsel dönüşüm sürecinde doğru hukuki planlama, ileride ortaya çıkabilecek hak kayıplarının önlenmesinde önemli rol oynar.

Müteahhit seçimi, sözleşme incelemesi, kat malikleri kararları veya kentsel dönüşüm sürecine ilişkin hukuki danışmanlık ihtiyacınız bulunuyorsa bizimle iletişime geçerek süreciniz hakkında bilgi alabilirsiniz.